今年楼市金九银十不太差!_国内楼市_资讯_小赵特价房

今年楼市金九银十不太差!

发布日期:2019-10-09浏览次数:2

本文转自微信公众号:谢逸枫房地产专家

年传统销售黄金期的金九银十楼市,被外界称为“铜九铁十”,迎来最惨淡的“金九银十”。外界普遍针对今年楼市金九银十不看好,超过%都悲观的说要“凉了”时,市场超出外界的预测。譬如月日国庆假期第一天,杭州市场上的热门项目地铁绿城杨柳郡最后一期套房源结束了购房意向登记,根据公示结果,共户家庭登记,这将是杭州市场上的第个万人摇项目。今年月-日,北京二手房前天的网签数量为套,低于年同期的套,新建住宅签约量则基本持平。今年月北京二手房住宅网签成交量为套,环比虽然有.%的上升,但同比降幅却接近.%。

尽管九月的楼市没有十成的金九,底色依然是不错的。房地产市场总体保持着平稳、分化局面,一方面是购买力与住房需求旺盛虽被抑制部分,有部分购房者已经结束观望心理,提前出手了。部分城市供应下降、网签暂时停止、限制政策干预、房企假期关门放假、一手房优惠促销力度有限的因素,影响到市场销售。一方面是楼市政策的调整,人才政策与户口制度的放开及限的政策微调,降准的利好之下,楼市大盘基本面稳。有些城市楼市政策收紧,地方楼市降温,总体依然比年、年、年要好。

十月国庆的长假整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象,因为网签数据滞后。整体看,期间大部分城市网签暂停。从典型城市网签数据看,北京新建住宅前天网签套,二手房住宅网签套,整体看,与年期间相比有涨有跌,一线城市延续了年上半年小阳春后的平稳成交量。-月热点一二线城市的新建住宅成交量因为小阳春出现轻微的上行,个热点城市合计住宅签约.万套,相比年同期的万套轻微上涨了.%。个城市里前个月有个城市同比上涨,其中北京前个月签约住宅.万套因为限竞房供应的增加,相比年同期的.万套上涨了%。

按照数据显示,年月日至月日期间,全国个热点城市新建商品住宅成交面积达万平方米,较月份同期有所反弹。具体来看,个一线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比月份同期小幅上涨%。个二线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比上涨%。个三四线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比上涨%。月份上述城的成交量之所以出现反弹,还有一个原因在于月份的新房成交基数偏低,另外一个原因在部分城市的政策刺激效应有关。

今楼市金九的销售总体增速下降,主要是六个方面原因。其一是房企来看,房企不执迷于销售业绩与利润高增长,采取缓、平、慢、稳的策略,促销力度有限。其二是网签系统来看,网签数据相对滞后,期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失。其三是市场供应来看,前期销售大幅上升,部分城市供应下降,影响到市场销售成交。其四是政府来看,部分城市因放假,网签系统暂时停止。其五是政策来看,利率与房贷没实质性放松,限制政策干预。其六是假期因素,部分的城市房企由于假期关门放假不卖房。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据,年月,全国个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米,环比上涨.%,涨幅较上月收窄.个百分点。同比来看,全国个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨.%,涨幅较上月收窄.个百分点。从涨跌城市个数看,个城市环比上涨,个城市环比下跌,个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少个,其中涨幅在%以上的城市有个,较上月减少个;本月价格环比下跌的城市数量增加个,其中跌幅在%以上的城市有个,较上月减少个。

金九银十是楼市以前概念,现在其实已不复存在,因为房企的业绩与利润高增长时代转入稳定期。虽然现在上市房企仍有冲业绩的需要,但随着房地产行业高增长时代的过去,大家对现金流的重视程度已明显高于对规模增长的重视程度。在这样的情况下,企业推出的货量也不会像过去那么激进。就全国范围来说,、月份房企肯定要抓住时机抢收一把,供应量会有比较明显的增长,所以月份还是比较值得期待的。另外,现在整体市场其实并不是很差,需求仍然存在,货还是可以走掉,无非就是去化慢一些而已。

  

热点楼盘更多..

更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
团购
新房